有一個合作伙伴準備加盟我們品牌，最近一直在選址找鋪子，前兩天給我說看到了一個非常不錯的鋪子，離他家也近，情況也比較了解，讓我去看看，給把把關(guān)。

放下電話，我馬上出門坐車風塵仆仆地趕往北郊。到了他說的那個地方，發(fā)現(xiàn)位置不錯，十字路口拐角位置，相鄰的兩條大街都是餐飲街，其中不乏很多大的餐飲店。因為這位朋友就在這附近住，所以對這塊也很了解，既然地段位置都沒有問題，那就看看。

朋友之前已經(jīng)了解過詳細情況，上一家是開理發(fā)館的，開了好些年頭了，生意不景氣不打算干了，要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費要五萬，朋友跟老板談到了3萬6。房子因為是居民樓改造的，所以格局不是很好，里外三間，面積總共有60平左右，靠近路邊的一間有十平米左右。租金4200，基本上接近這一區(qū)域的平均水平，略高一點。綜合考慮下來，裝修改造成本可能會高一點，其他的都還是不錯的，而且跟房東溝通過了，也可以做餐飲。朋友想著那就沒問題了吧可以定了吧，讓我過去看看后期怎么改造。

我們看完了地方，量完了尺寸，跟理發(fā)店老板說好了次日見房東簽合同，老板說房東告訴他要做餐飲的話租金要比之前高一點，得漲到5000，當時我們就心里犯怵，不過想想就算是5000也基本在我們的接受范圍之內(nèi)，只要后期漲幅不是太大，生意穩(wěn)定下來了還是有得賺的。而且現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣到處商鋪都在降價，估計漲幅應(yīng)該也不會太大。量完房子畫好平面布局圖我就回家了，朋友準備第二天正式簽約，然后我們再談?wù)劸唧w的合作事宜。

第二天中午我正在跟人談事情，接到了朋友電話，說房子黃了。我問啥情況，他說見到房東了，臨近簽合同房東又加了一項要求，房租每年上漲20%。我還以為我聽錯了，又跟他確認了一遍，確實是20%。那就意味著今年是5000的話，明年就是6000,后年就是7200，大后年就是8640……

當時我就說，那就算了吧，這房東肯定是腦袋進水了，要么就是被門夾了。我是生平第一次見到年漲幅20%的商鋪，而且還是在一個三流商圈的街道上。

我的經(jīng)驗告訴我，這樣的地方就是個坑，誰去都會賠進去。找商鋪一定要注意的幾個事項：

1.如果房東不靠譜，地方再好也別租。 生意不好他給你漲租，生意好了他更是給你想法設(shè)法的漲租，甚至遇到眼紅的房東還要趕你走自己干。很多人以為簽了合同就沒事了，其實一般的租房合同僅是廢紙一張，房東真心要跟你鬧有合同也沒用，而且最后耽誤的是你的生意。

2.轉(zhuǎn)讓費和房租要匹配。我們看過一個地方，租金兩千，轉(zhuǎn)讓費15萬，等于七八年房租。可以想一想，在這地方干多長時間才能把轉(zhuǎn)讓費賣回來。

3.位置特別好卻一直空著的地方肯定有問題。 經(jīng)驗告訴我那些位置特別棒但是一直空著的地方肯定有問題，因為你能看到的好地方別人也能看到，為什么不租呢？去年看到了一個地方，非常棒，之前還是一家大連鎖餐飲店，當時跟房東聊過后就發(fā)現(xiàn)很多條件房東表述很含糊，防止后期會有問題我就果斷放棄了。結(jié)果前段時間新聞報道，有三個年輕的創(chuàng)業(yè)者在那開店賠了七十多萬。

幾個月的找商鋪，給我最大的感受是：找商鋪最重要的能力不是發(fā)現(xiàn)好的地方，而是避免各種各樣的坑。

本文由紅餐網(wǎng)專欄作者龔偉（微信：814495550）原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明作者姓名和“來源：紅餐網(wǎng)”；文章內(nèi)容為作者個人觀點，不代表紅餐網(wǎng)對觀點的贊同或支持。加入作者專欄請聯(lián)系小編微信 ：cjm1900