創(chuàng)業(yè)難，餐飲創(chuàng)業(yè)更難。開餐廳，每個(gè)階段都會(huì)遇到各種“攔路虎”，不是不夠小心，也不是不夠用心，實(shí)在是“防不勝防”。

前幾個(gè)月，老周相中了一個(gè)小區(qū)門口的店面打算開餐廳。老周之前聽(tīng)過(guò)很多報(bào)道說(shuō)小區(qū)餐館因?yàn)橛蜔焼?wèn)題被投訴，最后被勒令整頓。為此，老周就十分在意租的店鋪的廚房是否鋪設(shè)有煙道排煙系統(tǒng)。

租的時(shí)候，房東和物業(yè)都很明確地說(shuō)，煙道早就裝好了，可以用。老周自己在現(xiàn)場(chǎng)也看到，廚房是真的鋪設(shè)好了煙道，于是放心大膽地簽了合同，開始風(fēng)風(fēng)火火地裝修。

△餐廳的煙道（網(wǎng)絡(luò)配圖）

當(dāng)老周看著裝修好的餐廳，在開業(yè)前的一天物業(yè)突然跑來(lái)和他說(shuō)廚房的煙道不能用，那個(gè)廚房煙道只是一個(gè)擺設(shè)！煙道不能用，那就意味著不能開業(yè)。

老周找房東交涉，房東也懵了，她自己也是謹(jǐn)慎的人，一早就確認(rèn)過(guò)是有煙道的，合同上也注明了房屋通天然氣，銷售人員更是告訴自己，門面能夠做餐飲。?

最可氣的是，周先生在裝修的過(guò)程中物業(yè)管理那邊都是清楚老周的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，也收了裝修保證金，還多次上門巡查。但是期間沒(méi)有一個(gè)告知老周煙道的問(wèn)題。

老周和房東都被坑了，目前除了老周追究房東責(zé)任，房東追究開發(fā)商的責(zé)任外，一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。

餐廳租賃過(guò)程中，最常遇到的問(wèn)題就是租金問(wèn)題、承租人的問(wèn)題，還有就是資質(zhì)的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，房東和物業(yè)為了租出去，都是會(huì)信口開河承諾很多事情。大家在得到這些承諾的的同時(shí)，最好還是要自己親自去查證確認(rèn)。老周算是夠謹(jǐn)慎的人了，但是最后還是沒(méi)有自己先試過(guò)煙道導(dǎo)致吃了大虧。

小心使得萬(wàn)年船是沒(méi)錯(cuò)，但是有時(shí)又真的是防不勝防。

不靠譜房東 ?

雷燕的餐廳最近一個(gè)月都不太平，連遭3次“暗算”。第一次是餐廳門口被人潑了油漆，寫著“房東欠債還錢”。雷燕覺(jué)得很奇怪，自己沒(méi)有欠錢，怎么會(huì)追債到自己頭上？她后來(lái)問(wèn)了房東，房東說(shuō)是自己的兒子欠了賭債走了。雷燕覺(jué)得這個(gè)不關(guān)自己的事情，報(bào)警后就不管了。

△影視劇中的追債人（網(wǎng)絡(luò)配圖）

兩天后，餐廳又出現(xiàn)了問(wèn)題，門口被潑了機(jī)油，用了整整兩包洗衣粉菜洗干凈，抹布吸了兩大桶油。沒(méi)辦法，雷燕只能報(bào)警備案，然后繼續(xù)營(yíng)業(yè)。事情安穩(wěn)了一段時(shí)間，誰(shuí)知道一天晚上雷燕準(zhǔn)備關(guān)店回去休息了，卻聽(tīng)到“嘩啦啦”的巨響，餐廳的玻璃全部被人打碎了……

雷燕嚇壞了，找到房東希望退掉租金，不想再開了。房東卻讓她繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但是做生意的一天到晚提心吊膽，還是無(wú)妄之災(zāi)誰(shuí)還能放心啊？

本來(lái)好好地做生意的，結(jié)果禍從天降，被房東的兒子拖累了，只能說(shuō)真夠倒霉的。雷燕的案例告訴我們：挑店鋪不但是選地址選人流量，還要了解清楚房東家的情況。萬(wàn)一，房東經(jīng)濟(jì)狀況不佳，房子隨時(shí)可能被賣出去，或者像雷燕那樣被房東兒子的追債人“遷怒”那就真的是啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出了。

沈冰花了20多萬(wàn)在某商場(chǎng)開了餐飲店，最近卻愁壞了。同一個(gè)美食廣場(chǎng)的店鋪都被停水停電了，有些還被貼上了公告鎖上了大門。

△欠租，商場(chǎng)具有強(qiáng)制收鋪的權(quán)限

為什么呢？商場(chǎng)物業(yè)說(shuō)他們欠租一個(gè)多月了，不交租那么就只能斷水?dāng)嚯姡酉聛?lái)就要封鋪了。沈冰和其他的餐飲商家十分郁悶，明明簽合同之前都打聽(tīng)清楚說(shuō)商場(chǎng)入住率沒(méi)達(dá)到80%不收租的。

結(jié)果就是，半年商場(chǎng)沒(méi)有試過(guò)入住率超過(guò)70%的，商場(chǎng)卻已經(jīng)來(lái)收租了。沈冰跑去和對(duì)方理論，對(duì)方說(shuō)合同上沒(méi)寫，這個(gè)口頭承諾他們不記得了。他們都是按照合同辦事，如果不服那么就去法院告吧。

口頭承諾不算數(shù)，而打官司沈冰他們又沒(méi)有證據(jù)，這注定只能是吃啞巴虧了！

親兄弟都要明算賬呢，何況是進(jìn)行商業(yè)行為？這件事情結(jié)果如何不言而喻了，要么交租要么交鋪，畢竟合同才是有法律效應(yīng)的。在此告誡各位餐飲人，簽訂租賃合同無(wú)論大小事情，最好都要白紙黑字寫清楚。先小人后君子，那么也就可以避免后續(xù)很多麻煩了。

不靠譜的合伙人 ?

不靠譜的物業(yè)，不靠譜的房東兒子，不守承諾的商場(chǎng)，還有不講信用的合伙人。

王銘是干了十幾年餐飲的老司機(jī)，也因?yàn)樗谛袠I(yè)有一定的名氣所以在他準(zhǔn)備開餐廳的時(shí)候總有人主動(dòng)找上他希望入股。

這次到訪的合伙人，王銘不是很了解，但也知道她在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ挠绊懥ΑＫ自捳f(shuō)背靠大樹好乘涼，王銘也就同意了，大家各拿了30萬(wàn)出來(lái)做資金，餐廳由王銘來(lái)打理。

△合伙一不小心就容易反目成仇（網(wǎng)絡(luò)配圖）

餐廳開業(yè)后，由于選址失誤生意一直都不好。期間王銘想了很多辦法，找當(dāng)?shù)氐拿朗炒筇?hào)做推廣，推出新菜式引客流，餐廳逐步好轉(zhuǎn)起來(lái)。此時(shí)，合伙人提出自己也要參與管理，同樣要開薪水。

王銘想著和氣生財(cái)，同意了。

但是后面合伙人卻私自做了很多錯(cuò)誤的決定，餐廳生意一落千丈。最后，堅(jiān)持不下去，雙方協(xié)議結(jié)束餐廳生意。

矛盾就在這時(shí)產(chǎn)生了，合伙人說(shuō)自己拿了那么多成本，餐廳轉(zhuǎn)讓出去她要將本錢拿回來(lái)，然后餐廳的營(yíng)業(yè)執(zhí)照歸她，甚至連招牌名都得歸她所有。

王銘想著自己辛苦了一年多，一分錢沒(méi)得，還貼進(jìn)去了不少積蓄，憑什么？雙方因此反目成仇。但是，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，合伙人找人一再騷擾威脅王銘和其家人，王銘被迫放棄了一切，凈身出戶……

很多時(shí)候找到不靠譜的合伙人合伙就是尋仇。合伙人，除了資金雄厚外，人品同樣重要。所以，合伙人不合適的話，寧愿自己開，資金不足先不開也比反目成仇，賠個(gè)精光好。

餐飲創(chuàng)業(yè)路上，各位餐飲人有什么話想說(shuō)？你曾經(jīng)吃過(guò)最大的虧是什么？歡迎分享！餐飲路上，我們一起避開雷區(qū)，共同前行！ ?

備注：文中人物名稱均為化名，如有雷同恭喜你要紅了！