在古代，其實它是一種普遍的商業形態，往往是自發形成的，且通常位于車水馬龍的市中心。

南宋吳自牧所著的《夢粱錄》這樣記載其都城臨安（現在的杭州），臨安夜市十分熱鬧，衣帽扇帳、盆景花卉、鮮魚豬羊、糕點蜜餞、時令果品，應有盡有。這也符合古裝劇里的集市畫面，熙熙攘攘、人聲鼎沸，美食、果蔬、胭脂水粉、布料、雜耍賣藝的，應有盡有。

這些業態至今依然存在，只是隨著商品的增多、社會分工的精細化，美食街、購物街、菜市場、劇院、電競城等各自獨立出來，而現在隨著美食街入Mall運動的盛行，又出現了融合的趨勢。

筷玩思維認為，古代的集市實則算是“吃喝玩樂綜合體”的雛形，現在越來越多的美食街開在了購物中心里，這是一種回歸，也是未來的趨勢，美食街進購物中心會產生更好的聚集效應，而購物中心也會給美食街帶來穩定的客流量，二者是相輔相成的。

對餐飲店來說，不同品牌在商場里抱團，力量可能更大，也有的品牌自己就打造成美食街的狀態，更好地利用商場客流，并且，美食街開在商場里，經營、監管會更完善。

將不同品類和品牌按主題組合，達到品類互補、形成聚集效應

筷玩思維認為，相對于商場外的美食街，購物中心有更大的發揮空間，也有更強的品牌聚集效應，根據購物中心的定位，可以走國際范兒，聚合各國美食；可以走復古風，聚合中國的地方特色美食；或者是走潮流風，打造吃喝玩樂的綜合體。

1)、國際范 ?

上海的高端綜合商場芮歐百貨的地下二層就是一條美食街，它擁有6000多平的空間，和商場的高端定位相匹配，商場聚集了一眾國際知名美食品牌，將中式、日式、韓式、越式、意式、美式等各國美食一網打盡。

如王思聰去過的Aza ?Aza芝心年糕料理，第一家進入中國市場的新加坡饑餓吐司，臺北東一排骨等流行的臺灣美食，繼光香香雞、貢茶等小鋪高峰期總是會排起長隊。

2)、復古風 ?

上海文峰廣場8月剛剛開張的靜海小鎮美食街，以“老上海時光”為主題，用老上海時期的黃包車、軍綠色的偏三輪、復古的留聲機、街角的紅色電話亭等元素烘托這一氛圍，還有糖稀畫、捏面人等現場手工制作的特色小食。

匯集的特色菜有上海本幫菜、自助餐、火鍋、川菜、粵菜、新疆菜、東北菜等，聚合了邵東家、香天下火鍋、歡樂牧場自助餐、西域疆南、大咀等餐飲品牌。筷玩思維瀏覽大眾點評的用戶評價發現，“性價比高”、“人多”是靜海小鎮美食街被提及的高頻詞匯。

3)、潮流風 ?

深圳新沙天虹購物中心，把商場的6、7兩層打造成室內夜宴主題的美食街——Yes！街，街區面積超過3萬平米，營業時間延長到凌晨2點，以餐飲、休閑娛樂等業態為主，如健身房、KTV、影城、網咖等娛樂業態，以及一些沙井本地的老字號甜品店、星巴克、面包新語、小麥町北京餐廳、木棧音樂餐廳等30家餐飲品牌。

有些購物中心有主題打造的意識，會打造特色的美食街，但實際上，許多購物中心的品類同質化很嚴重，筷玩思維了解到，目前的購物中心品牌的重復率甚至達到了70%以上，你去哪家商場，看到的、吃到的都一樣。

購物中心不注重餐飲組合，比如綠茶、外婆家、鹿港小鎮、烤魚等定位類似的餐飲品牌，頻頻出現在不同定位、區位的購物中心中，因為定位類似，目標客群重合，為了搶流量，各餐飲品牌不得不打“價格戰”，進入低價競爭的惡性循環，甚至很多餐飲品牌靠團購這種已經out的引流方式維持經營。

故鄉情北京烤鴨董事長張家根說：“購物中心里，真正能盈利的餐企大概占整個餐飲比例的30%，還有30%保本，剩下的40%都在苦苦掙扎。”

筷玩思維認為，美食街進Mall，確實是一個趨勢，只是進Mall的風險和機遇共存，不能盲目跟風，最好去商場實地調研，并且根據自己的品牌定位選擇相匹配的購物中心。

品牌把自己打造成美食街業態進駐商場，但美食街與商場的“強強聯合”才是正解

品牌抱團入Mall要想形成特色，其實還需要購物中心的項目部挖空心思去規劃，從設計、裝修到招商要耗費巨大的人力物力，如若能找到一個自帶流量的美食街，直接把它搬過來會更高效。

西安的曲江銀泰城就把被譽為“陜西麗江”的袁家村引進了商城，袁家村其實自己就是一個大IP，袁家村建村初期就形成了一條美食街，集中了幾乎所有的關中小吃，如紅油辣子陳醋、骨湯臊子香油、蕎面饸饹、羊肉泡饃、灌湯包等美食。

此后，袁家村大力發展旅游業，主打“關中民俗體驗”，以小吃為賣點，并形成了村民出技術、袁家村出資、統一供應食材，最后的凈利潤由雙方五五分成的商業模式，一開始就規定一家只能賣一種小吃，如遇幾家報名同一種小吃，就進行PK留下味道最佳的那家，因此袁家村的小吃基本不會重樣，還打造了美食街、民俗街、酒吧街、回民街、祠堂街等業態。

記者了解到，2016年，袁家村接待游客510萬人次，農民人均可支配收入7.5萬元，是全國農民人均可支配收入的近7倍。

當袁家村進入西安銀泰城后，同樣很受歡迎，消費者可直接看到食品的制作過程，可以品嘗到烙饃、漿水魚魚、攪團、醪糟、乾縣的豆腐腦等特色小吃，也可在特產選購區購買袁家村人自制的掛面、面粉、麻花、香油、辣椒粉、油潑辣子、醋、菜籽油、粉條等。

袁家村作為鄉村經濟發展的典型，現已成為了餐飲圈一個獨特的品牌，其自帶流量、自帶IP的特性讓不少食客都慕名而來，利用商場自然流量、銷售食材更是挖掘了新業務，袁家村的品牌勢能進一步得到了強化。

但如果商場的個性不突出、表現平平，很容易出現顧客只到袁家村進行目的性消費的情形，這就與商場最初的引流目標背道而馳了，“強強聯合”才是持續經營發展之道。

筷玩思維認為，中國并不缺美食街，雖然袁家村這種極度細分的美食街不多，但各個城市的美食街各具特色，也有相當的美譽度和消費基礎，現在的冷鏈物流等技術十分發達，在保證口味的前提下，如果能把精華版的特色美食街引入商場，不僅能為商場引流，還能擴大城市的知名度。

Mall里的美食街，與商場外的美食街相比，在客流、經營、監管上有啥差異？ ?

美食街本來就是一種聚集的業態，但美食街往往是自發形成的，管理問題一直是個老大難，美食街進入購物中心后，依托購物中心的綜合管理能力，美食街的聚集效應會更佳，在客流、經營、監管上也會有所不同。

1)、客流 ?

以北京西單商圈為例，2013年數據顯示，西單商圈的總人流量為30萬，大體量的購物中心門前人流約在20萬，店內人流量約有3-5萬，而北京最火爆的美食街“簋街”據說每天的客流量為10萬。

可見，購物中心因為業態更多，吸引的客流量更大。

2)、經營 ?

即便目前購物中心的經營能力參差不齊，但相比于商場外的美食街，它還是具備一定的綜合經營能力，比如規定一個品類只能由一個品牌經營，這樣就避免了惡性競爭。

并且，購物中心還是等位問題的解決小能手，購物中心所有的心思都用來讓消費者逗留得久一些，多一些消費，因而消費者在獲取等位牌號后，還能在商場里進行購物娛樂等其他活動，等位消費成功率較高。

除此之外，購物中心還有極強的營銷能力，會舉辦美食節等活動，餐廳只需配合即可。

但，商場對店鋪是有引流需求的，如果餐飲店一段時間達不到營業的保底要求，會被勸退，《中國餐飲報告白皮書（2017）》指出，商場給餐飲品牌的成長周期大幅縮短，商場餐飲淘汰期從5年、3年縮短到1年，一些A類購物中心的餐飲淘汰期甚至只有1.5到3個月。

3)、監管 ?

大排檔也是一種美食街，它在三四線城市尤為流行，但隨著消費升級蔓延開來，人們更愿意到更加明亮、更加干凈的地方就餐。

大排檔多年來形成的地溝油、油煙、交通堵塞、噪音等問題一直是城市治理的難題，用純管理的思維解決不了的問題，資本或許可以解決。

當美食街入駐購物中心，為維持商場的整體環境，商場會配備相應的工作人員，去解決衛生、消防等問題，餐飲店也無需擔心停車位的問題。

結語

去購物中心是人們的生活方式，新型購物中心的業態就是要將吃喝玩樂一網打盡，因此美食街入Mall是大勢所趨，只是，美食街到底能釋放多大的能量，得看餐廳的硬實力和購物中心的組合創新了。

一般來說，人氣餐飲品牌往往會被請進Shopping ?Mall，不少商場甚至會開出免租、補貼裝修費和人工培訓費等豐厚的條件，相對而言，新型的餐飲品牌、中小型餐飲品牌就會備受冷落，可能擠破頭才能“進城”，還要付出更多的成本。

筷玩思維認為，如果中小型餐飲品牌符合以下兩種情況中的一種，可以考慮入Mall。

1)、進Mall不單是為了賺錢，是為了打廣告，利用商場的櫥窗效應，為未來的規模化鋪路。

2)、你的餐飲品牌代表著某種消費趨勢，且具備一定的資金實力，因為一旦和優質的商業綜合體合作，餐飲品牌的成活率要高于街邊店。

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