2025年，”首發(fā)經(jīng)濟(jì)”正式上升至國(guó)家戰(zhàn)略層面，去年12月中央工作會(huì)議再次提出“積極發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，并將其列2025年擴(kuò)內(nèi)需的重點(diǎn)舉措之一。

深圳積極響應(yīng)，于3月12日出臺(tái)首店獎(jiǎng)勵(lì)政策，將對(duì)引入國(guó)內(nèi)外知名品牌的運(yùn)營(yíng)企業(yè)，每個(gè)品牌將獲得20萬元獎(jiǎng)勵(lì)，累計(jì)最高可達(dá)500萬元；在深設(shè)立獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)的知名品牌，則可獲得最高50萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。

無疑，“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”成為激發(fā)城市商業(yè)創(chuàng)新活力的重要引擎。在此背景下，深圳商業(yè)體爭(zhēng)相布局首店經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈，僅2022-2024年間全市已落地超1200家首店品牌。

2025年首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)釋放強(qiáng)勁動(dòng)能，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳一季度重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商場(chǎng)新引入首店79家，雖較2024年同期減少了13家。但若剔除2024年同期有前海壹方匯新開商業(yè)影響，存量商業(yè)首店引進(jìn)量增長(zhǎng)22家，同比增幅達(dá)38.5%。

首店分布分析

核心商業(yè)區(qū)、頭部項(xiàng)目虹吸效應(yīng)顯著

從首店級(jí)別來看，一季度深圳引入的79家首店中，全國(guó)首店11家，華南首店23家，深圳首店45家。

從各行政區(qū)表現(xiàn)來看，首店經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性特征顯現(xiàn)，核心商業(yè)區(qū)虹吸效應(yīng)加劇。贏商大數(shù)據(jù)反饋，2025年在無新增商業(yè)項(xiàng)目背景下，85.7%的首店來源于福田、南山、寶安等優(yōu)質(zhì)商業(yè)聚集區(qū)。其中南山區(qū)以24家首店領(lǐng)跑全市，福田、寶安分別以21家和20家形成第二梯隊(duì)。而商業(yè)新興發(fā)展區(qū)龍崗、龍華、光明等首店進(jìn)駐不足5家。

從各商場(chǎng)表現(xiàn)來看，首店?duì)帄Z呈現(xiàn)顯著“二八定律”，一季度首店數(shù)量TOP10商場(chǎng)均長(zhǎng)期入圍全市人氣購物中心TOP20。其中前海壹方城、深圳萬象天地、深圳萬象前海、深圳海雅繽紛城、深圳深業(yè)上城、深圳萬象城六大商場(chǎng)單季度首店數(shù)量均超5家。

單項(xiàng)目來看，”壹方系”通過差異化打法持續(xù)領(lǐng)跑，前海壹方城聚焦非標(biāo)首店經(jīng)濟(jì)矩陣打造，繼2024年以創(chuàng)新業(yè)態(tài)首店數(shù)量登頂后，2025年Q1再以10家首店蟬聯(lián)榜首；萬象系保持高質(zhì)量首店引入，萬象天地憑借9家高能級(jí)首店穩(wěn)居第二，萬象前海通過引入6家首店，躋身三甲。

消費(fèi)升級(jí)浪潮下，消費(fèi)者對(duì)場(chǎng)景化體驗(yàn)需求的迭代升級(jí)與傳統(tǒng)品牌爭(zhēng)奪市場(chǎng)話語權(quán)的雙重驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)創(chuàng)新型非標(biāo)首店正成為商業(yè)突圍新焦點(diǎn)。2025年Q1數(shù)據(jù)顯示，非標(biāo)首店在當(dāng)季首店總量中占比突破33%，達(dá)26家。

首店業(yè)態(tài)洞察

運(yùn)動(dòng)戶外、茶飲競(jìng)爭(zhēng)白熱化

從贏商大數(shù)據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)來看，首店依然集中在餐飲和零售業(yè)態(tài)。其中餐飲業(yè)態(tài)首店43家，占比54%；零售業(yè)態(tài)首店27家，占比34%；生活服務(wù)業(yè)態(tài)首店4家，占比5%；兒童親子業(yè)態(tài)首店3家，占比4%；文體娛業(yè)態(tài)首店2家，占比3%。

 餐飲業(yè)態(tài)中，中式餐飲與休閑餐飲依然是首店頻出的品類，分別新開了18家、10家。

細(xì)分品類來看，以云南菜為代表的小眾菜系近幾年開始走向熱門，2025年依然是購物中心爭(zhēng)奪首店的熱門賽道，2025年Q1共新開了5家首店。比如已在杭州、上海、西安等十多個(gè)城市布局了30多家門店的Ameigo梅果于深圳福田星河COCO Park開出了深圳首店；創(chuàng)立于2023年主打云貴川菜系的山野板扎·云貴川Bistro華南首家岑巒店開在了深圳萬象城；深圳灣萬象城則引入半山腰華南首店；深業(yè)上城引入了黔山深圳首店；另深圳卓悅中心引入了野刺梨WILD CILI深圳首店。

 茶飲品類中，奈雪的茶進(jìn)軍輕餐賽道，于深圳前海·印里開出了全國(guó)首家奈雪的茶·green輕飲輕食；霸王茶姬也推出了新物種，在深圳萬象前海開出了全國(guó)首家超級(jí)茶倉，該店主打茶飲+烘焙模式，擴(kuò)充SKU，上新了“臻選手沖茶” 系列與產(chǎn)地臻選茶”系列等產(chǎn)品。

圖源：贏商網(wǎng)攝

零售業(yè)態(tài)中，Q1引入的27家首店均為服裝與時(shí)尚生活兩大品類，分別引入15、12家首店。

其中服裝中，運(yùn)動(dòng)裝、戶外運(yùn)動(dòng)依然是熱門。比如創(chuàng)立于2020年的高爾夫與生活日常相結(jié)合的服飾品牌PIV’VEE中國(guó)首店正式開業(yè)深圳PFCA MALL；安踏在深圳壹方天地推出了全國(guó)首家安踏籃球場(chǎng)競(jìng)技概念店；New Balance華南首家Grey R店開業(yè)于深圳萬象天地。

接下來第二季度，深圳將迎來多個(gè)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目集中入市，比如K11集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)旗艦項(xiàng)目深圳K11 ECOAST、招商蛇口打造的“郵輪+藝術(shù)文化+商業(yè)”全新樣本太子灣招商花園城、由印力進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的iN城市廣場(chǎng)INCITY PARK等，這些項(xiàng)目的集中入市，預(yù)計(jì)將掀起新一輪首店進(jìn)駐熱潮。

（本文轉(zhuǎn)載自：贏商網(wǎng)）