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實體店不行了？一季度廣州餐飲和新零售擴(kuò)張很積極！

· 2018-04-13 15:26:34 來源：南方都市報 3516

近年來，關(guān)于零售業(yè)、實體店不景氣的消息不少見，但機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，事實或許并非如此。

近日，世邦魏理仕發(fā)布《2018年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧》，解析廣州商業(yè)地產(chǎn)市場最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢。

報告顯示，第一季度廣州迎來兩個購物中心開業(yè)，商業(yè)建筑面積共約12萬平方米。包括位于珠江新城的廣州首個K11商場，還有位于廣佛交界金沙洲板塊的廣百廣場。

由于百貨及超市等主力租戶的退出，多個商場借此展開租戶調(diào)整。加上此前正在進(jìn)行調(diào)整的購物中心，全市共有六個購物中心在同時進(jìn)行大面積租戶調(diào)整。與此同時，部分前兩年開業(yè)的購物中心空置去化乏力，季內(nèi)錄得全市空置率上升0.7個百分點至8.1%。

租金方面，盡管也有觀察到部分購物中心因為主力租戶撤出，空置增加而調(diào)低二層租金報價，但總體而言，受奢侈品需求回暖及新零售和餐飲的旺盛需求推動，本季首層租金錄得1.4%的環(huán)比增長至季末的每日每平方米35元。

餐飲表現(xiàn)活躍，本季最活躍的單品品類是鹵鵝，其中某品牌還獲得A輪的融資。另外，以粵菜為主的傳統(tǒng)中式餐飲也積極進(jìn)駐購物中心，本季錄得小炳勝、常來、鵝仔和榕意的開業(yè)或圍板。另外，本季錄得La Mer海藍(lán)之謎首進(jìn)廣州，在太古匯圍板。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管嚴(yán)思慧表示：“未來六個月，廣州將有三個購物中心，共計約19萬平方米的新增供應(yīng)，分布在白云區(qū)北部及廣佛交界，包括廣州的第二個永旺夢樂城項目。而需求方面，餐飲業(yè)態(tài)不斷推陳出新，新品牌涌現(xiàn)且得到市場資本支持，持續(xù)快速擴(kuò)張。除此以外，書店、新型超市、新能源汽車、個人護(hù)理和飾品等業(yè)態(tài)是當(dāng)前積極尋求拓展的業(yè)態(tài)。與此同時，隨著租戶調(diào)整的陸續(xù)完成，空置率將有所下降。”