在商場開餐廳，如何根據(jù)位置算租金成本？
紅餐君 · 2019-07-23 21:00:00 來源：紅餐 17367
有人在商場開餐廳，天天排隊；有人卻只能看著人來了又走開。購物中心越開越多，餐飲的比重也越來越大，到底要不要選擇在商場開餐廳？又如何計算自己的租金承受力？
首先，你要清楚租金與成本的關(guān)系，接著才能決定要不要進入商場。
在租賃面積既定的情況下，租金標準水平與毛租金收入水平呈現(xiàn)完全線性正相關(guān)關(guān)系。
租金標準，通常由兩個概念組成，一個是由有效購買力決定的基礎(chǔ)租金，一個是由區(qū)位、商場產(chǎn)品、業(yè)態(tài)組合、租約特征和運營能力這些特征變量決定的租金邊際價格。
這些特征變量直接或間接地決定了租金的定價能力。
基礎(chǔ)租金
對基礎(chǔ)租金標準的測定，人們一般采用三種方法，即：成本計價法、投資回報計價法和市場計價法。
租金邊際價格
基礎(chǔ)租金通常反映項目無差別化產(chǎn)品和市場特征的租金水平。但是，每個項目仍然因許多個性化的因素，影響了租金實際價格的變化，因此就必須對這些個性化因素的特征變量及其變化進行分析，并導(dǎo)出租金的邊際價格。
所謂個性化因素，就是項目區(qū)位特征、商場特征、業(yè)態(tài)組合、租約特征和運營能力。
小結(jié) ?
商場人流量集中，基礎(chǔ)設(shè)施完善，有助于打造品牌。加上街邊店被整改搬遷居多，所以即使商場租金成本比較高，很多人依然會愿意選擇商場。
找到一個好位置是很關(guān)鍵的，但是進入商場重要的還是要看商場方的設(shè)施以及運營能力。而懂得租金成本則有助于我們更好地評估風(fēng)險，做好風(fēng)險管控。
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